Avec des coûts d`entrée et de frais généraux augmentant au cours des 10 dernières années les locataires ne peuvent plus se permettre les actions historiques où 1/3 au propriétaire foncier avec 2/3 aller au locataire sans part de coût. Bail Termscette section couvre le moment où le bail commence et se termine ainsi le montant des paiements de bail. Vous pouvez également trouver le plus actuel «Michigan Farm Land valeurs et les taux de location enquête». Lorsque les rendements et les prix sont en hausse-le montant du loyer sera en hausse et vice versa. Mais vous pouvez ajouter un bail distinct pour l`utilisation de vos bacs à grains. Il dit également que le locataire doit utiliser les meilleures pratiques et respecter toutes les lois. Pour être franc, vous pouvez facturer tout ce que le locataire accepte (qui peut ou peut ne pas être dans le meilleur intérêt de chacun), mais pour déterminer un montant de bail équitable, vous devrez équilibrer les dépenses (les deux parties) et les gains potentiels. Certains veulent posséder une partie de la récolte. La capacité de commercialisation du propriétaire foncier pourrait affecter sensiblement son revenu.

Cela signifie que le locataire paie pour l`utilisation de la terre, mais le propriétaire foncier ne partage pas un pourcentage du revenu généré par les cultures ou le bétail. Vous avez également le droit de donner la permission aux locataires d`ajouter des améliorations approuvées à leurs frais. Une convention de location agricole ou foncière confère au locataire un droit de tenure à bail sur un terrain. Le contrat de location ferme est conçu pour protéger les intérêts du propriétaire foncier. Certains propriétaires fonciers ne veulent pas de risque de production ou de marché ou ne participent pas à la prise de décisions de production. Il comprend des articles pratiques sur ce qui est dans un bail, types de baux, ce qu`il faut rechercher dans un bail et Comment négocier un bon bail. Vous pouvez définir la façon dont vous souhaitez recevoir les paiements, quand ils sont dus et ce qui se passe si le locataire paie en retard (ou ne paie pas). Le locataire et le propriétaire foncier devront établir un calendrier des récoltes à cultiver et les boisseaux qui seront considérés comme le paiement locatif pour chacune de ces cultures. Comme alternative à l`arrangement de culture d`actions, une alternative est un accord de boisseau fixe avec les propriétaires. Le locataire doit demeurer en règle avec les créanciers associés à l`une de ses propriétés situées sur les lieux.

Le bail agricole est semblable à un bail résidentiel standard; Toutefois, un bail agricole va plus loin en incluant également des renseignements propres à l`agriculture pour s`assurer que la ferme reste productive et bien entretenue pendant la durée du bail. Pendant la durée de l`entente, le locateur détient toujours le système d`irrigation, mais le locataire l`utilisera. Vous pouvez assigner certaines responsabilités au locataire, comme les équipements qu`ils utilisent souvent et qui peuvent nécessiter une maintenance continue. Souvent, les terres agricoles ou de ranch incluront des immeubles résidentiels tels que des maisons unifamiliales, des dortoirs ou des mobil-homes. Merci à Ohio State University Extension, le centre de l`Université du Vermont pour l`agriculture durable, Cuyahoga Valley Countryside initiative, et Vermont Land Link.