A-la loi du Maryland permet à une personne en service militaire actif qui a reçu une ordonnance de service temporaire pour une période de plus de trois mois ou une ordonnance de changement permanent de station pour mettre fin à un bail en fournissant un avis écrit et une preuve de cession. Le locataire qui fournit l`avis approprié ne sera responsable que de 30 jours de loyer et du coût de réparation des dommages causés aux locaux par le locataire. Certains baux écrits ont une section qui fournit un moyen pour les locataires d`annuler le bail. Par exemple, certains baux contiennent une section qui permet à un locataire qui veut mettre fin au bail tôt pour payer l`équivalent de deux mois de loyer avant de déménager, et donner un préavis écrit de 60 jours de la date de déménagement. Le bail sera alors résilié. Q-«que faire si le locateur vend la propriété pendant la durée de mon bail?» Voici un exemple d`une clause identifiant les parties d`un bail: Q-«J`ai été transféré à une certaine distance et il faut trop de temps pour se déplacer. La loi me permet-elle de rompre le bail? A-il peut être des motifs de rompre le bail si vous avez donné à votre locateur avis du problème, une occasion de remédier au problème, et le problème persiste. Dans tous les baux du Maryland, le locateur a fait un accord, appelé l`Alliance de la jouissance tranquille, pour s`assurer que sa propriété de location est un endroit sûr et tranquille pour vivre. Si d`autres locataires vous dérangent par leur bruit, vous devriez contacter votre propriétaire par écrit au sujet de la situation précisant quand les locataires vous ont dérangé et la nature des perturbations. Ensuite, vous devez donner au locateur un délai raisonnable pour remédier à la situation.
Si le locateur contacte les locataires au sujet du bruit, mais les locataires ne cessent pas volontairement de vous déranger, le locateur peut être obligé d`envoyer les locataires un avis de quitter pour violation du bail. Si les locataires ne quittent pas et ne cessent pas de vous déranger, le locateur devra alors prendre les locataires au Tribunal pour violation du bail. Ce processus pourrait prendre plusieurs mois. Vous devez donner au locateur au moins autant de temps pour remédier à la situation. Si toutefois, après un délai raisonnable est passé, le locateur n`a pas déménagé pour faire VAcer les locataires, vous pouvez déposer une action dans le Tribunal de district pour le défaut du locateur d`assurer la jouissance tranquille des locaux. Vous pouvez alors décider de rester dans la propriété et obtenir des dommages de l`argent ou demander au Tribunal de mettre fin au bail et d`attribuer des dommages-intérêts pour couvrir les frais de déménagement. Évidemment, le résultat de l`affaire dépendra de votre capacité à prouver la situation. Il s`agit certainement d`une procédure moins risquée que de se déplacer, puis de plaider l`expulsion constructive soit dans un procès que vous apportez contre le locateur ou comme une défense contre la poursuite du locateur pour le loyer perdu. Cependant, si vous trouvez qu`il est impossible de continuer votre location en raison de conditions dans la propriété ou en raison d`une violation de votre jouissance tranquille, vous pouvez déplacer et argumenter que vous avez été expulsé de manière constructive. Vous devez conserver une copie signée du bail pour vos dossiers et fournir également au locataire une copie signée du bail. Q-«Je suis continuellement perturbé par les locataires bruyants, et le propriétaire refuse de remédier à la situation. Est-ce un motif pour moi de rompre le bail? Les locataires veulent parfois ou doivent rompre un bail.
Rompre un bail signifie mettre fin à un bail avant sa date de résiliation. Un bail est un contrat contraignant entre un locateur et un locataire. La loi du Maryland exige qu`un bail limite les frais de retard à 5% d`un paiement de loyer mensuel, mais dans les domaines où la loi n`impose pas de limites, le locateur et le locataire sont libres de négocier leur propre accord. Cela est vrai à propos de la résiliation anticipée d`un contrat de location. Q-«J`ai besoin de briser mon bail afin de trouver un appartement moins cher.
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