Υποχώρηση της Αθήνας στις επενδυτικές προοπτικές real estate

Στην 26η θέση κατατάσσεται η Αθήνα μεταξύ των ευρωπαϊκών μεγαλουπόλεων ως προς τις επενδυτικές προοπτικές στον τομέα του real estate για το 2026, σημειώνοντας πτώση τεσσάρων θέσεων σε σχέση με το 2025 που είχε την 22η θέση. Πρόκειται για τη χαμηλότερη επίδοση της τελευταίας πενταετίας.

Η έλλειψη διαθέσιμης γης στην ελληνική πρωτεύουσα, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος κατασκευής, καθιστούν τα νέα έργα λιγότερο ελκυστικά, εμπορικά και επενδυτικά, ενώ το στεγαστικό πρόβλημα συνεχίζει να δημιουργεί δυσλειτουργίες στην αγορά.

Τα παραπάνω αναφέρονται στην ετήσια έρευνα «Αναδυόμενες Τάσεις στο Real Estate 2026», που εκπονούν από κοινού το Urban Land Institute (ULI) και η PwC, βασισμένη στις απαντήσεις ανώτερων στελεχών από ολόκληρη την Ευρώπη (επενδυτές, δημιουργοί, σύμβουλοι, διαχειριστές και χρηματοοικονομικοί παράγοντες) συμπεριλαμβανομένων και εκπροσώπων της ελληνικής κτηματαγοράς.

Η φετινή έκδοση καλύπτει συνολικά 32 ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις.

Ποιες πόλεις βρίσκονται στην κορυφή των επενδυτικών προοπτικών

Στην κορυφή των επενδυτικών προοπτικών για το 2026 παραμένουν σταθερά οι μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες: Λονδίνο (1η θέση), Μαδρίτη (2η) και Παρίσι (3η). Οι τρεις πόλεις διατηρούν την ηγετική τους θέση τα τελευταία τρία χρόνια, με τη Μαδρίτη να «εκτοπίζει» φέτος το Παρίσι από τη δεύτερη θέση. Όπως σημειώνεται στην έρευνα, «σε ένα περιβάλλον διαρκούς γεωπολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας, το μέγεθος και η ρευστότητα μιας αγοράς παραμένουν οι καθοριστικοί παράγοντες των επενδυτικών αποφάσεων, ευνοώντας τα ήδη εδραιωμένα κέντρα της Ευρώπης».

Πόλεις του ευρωπαϊκού Νότου, όπως το Μιλάνο και η Βαρκελώνη, ενισχύουν τη θέση τους χάρη στις ανταγωνιστικές τιμές, ενώ η Βαρσοβία εξακολουθεί να προσελκύει ενδιαφέρον ως η πιο ανοιχτή αγορά της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, προσφέροντας ικανοποιητική ρευστότητα.

Κοινό σημείο ανησυχίας σε ευρωπαϊκό επίπεδο παραμένει το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και η περιορισμένη πρόσβαση σε χρηματοδότηση, που εξακολουθούν να λειτουργούν ως βασικοί παράγοντες για τον κλάδο. Σε αυτά προστίθεται η γεωπολιτική αβεβαιότητα, η οποία ωθεί τους επενδυτές προς πιο ώριμες και σταθερές αγορές.

Κλιματική αλλαγή

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η φετινή έμφαση των στελεχών του ευρωπαϊκού real estate στους κινδύνους που απορρέουν από την κλιματική αλλαγή, ειδικά για περιοχές με θερμότερο κλίμα ή παραθαλάσσιο χαρακτήρα — εξέλιξη που αφορά άμεσα και τον ευρωπαϊκό Νότο και, κατ’ επέκταση, την Ελλάδα. Αναφορές γίνονται επίσης σε φυσικές καταστροφές όπως οι σεισμοί, με χαρακτηριστικό παράδειγμα την Τουρκία, όπου η ελκυστικότητα της Κωνσταντινούπολης έχει μειωθεί, κατατάσσοντάς τη φέτος 31η, μία θέση πριν από τη Σόφια.

Η περίπτωση της Αθήνας

Για την Αθήνα, το μέγεθος της αγοράς και η περιορισμένη ρευστότητα φαίνεται να λειτουργούν ως ανασταλτικοί παράγοντες, περιορίζοντας τη θέση της σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Η ελληνική πρωτεύουσα υποχωρεί φέτος χαμηλότερα τόσο σε επίπεδο γενικών επενδυτικών προοπτικών όσο και στις επιμέρους κατηγορίες που εξετάζει η έρευνα: 26η θέση στις προοπτικές νέων αναπτύξεων, 28η θέση ως προς τις προοπτικές ενοικίων, 27η θέση ως προς την προοπτική αξίας κεφαλαίου.

Τα τελευταία πέντε χρόνια, η Αθήνα κινούνταν μεταξύ 22ης και 23ης θέσης.

Η έρευνα επισημαίνει επίσης το περιορισμένο απόθεμα γης και τις γραφειοκρατικές δυσκολίες που επιβαρύνουν τις διαδικασίες ανάπλασης του γερασμένου κτιριακού αποθέματος.

Όσον αφορά τις κατηγορίες ακινήτων με τις μεγαλύτερες προοπτικές για το 2026, στην κορυφή βρίσκονται τα data centers, ακολουθούμενα από τις ενεργειακές υποδομές (αποθήκευση και μεταφορά), τη φοιτητική κατοικία, τα serviced apartments και τις υποδομές υγείας, που συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα.

Τη δεκάδα συμπληρώνουν οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης, τα ακίνητα που σχετίζονται με την εκπαίδευση, οι χώροι φιλοξενίας ηλικιωμένων, οι χώροι συγκατοίκησης και η προσιτή – κοινωνική κατοικία.