Le montant d`entiercement est à vous, mais varie souvent de $1 000 à $5 000, et ne devrait pas excéder 2% de la valeur de la propriété (mais peut être plus élevé dans certains marchés). Par exemple, l`Agence fédérale FEMA publie des cartes de zones inondables qui montrent différents niveaux de risque d`inondation en fonction de leurs données. Demandez à votre avocat qui est l`approche la plus sûre. Toutefois, une évaluation indépendante peut vous aider à décider si le prix demandé est raisonnable et peut également servir d`outil de négociation. Préciser dans le contrat que les rapports d`inspection doivent être satisfaisants à l`acheteur “à la seule et absolue discrétion de l`acheteur. Rappelez-vous également d`obtenir toute information critique par écrit-du vendeur, agent, ou fonctionnaire de ville. Dans certains cas, ils fourniront une documentation écrite de leurs «opinions» si on leur demande – un morceau de papier précieux si vous pouvez l`obtenir. Les frais de clôture et les “prepaids”. Il ya eu une tendance au cours des années pour accélérer les transactions et de raccourcir la période de diligence raisonnable, ce qui est idéal pour les vendeurs, mais risqué pour les acheteurs.

Quand une offre arrive, un vendeur peut l`accepter exactement comme il est, le refuser (rarement une réponse utile), ou faire une contre-offre avec les changements qu`ils veulent. Pour éviter de dépenser de l`argent sur une évaluation avant qu`une offre soit acceptée, vous pouvez faire une évaluation une éventualité de la vente (voir éventualités ci-dessous). Il n`y a aucune garantie que soit une évaluation formelle ou une analyse de marché informelle précisera exactement le prix de vente réel-c`est juste une estimation de ce qu`un professionnel de l`immobilier pense qu`une propriété se vendra pour à ce moment-là. Vous voudrez peut-être vérifier auprès d`un avocat, mais je ne pense pas que vous avez beaucoup de levier ici. Demandez à votre acheteur agent & Mortgage Pro ce qui est standard au moment où vous écrivez l`offre-habituellement 30 à 60 jours. Dès que les deux parties acceptent l`offre écrite, vous avez un contrat légal. Si le vendeur aime tout sauf le prix de vente-ou la date de clôture proposée ou la table de billard de sous-sol que vous voulez à gauche avec la propriété-vous pouvez recevoir une contre-offre écrite avec les changements préférés du vendeur. Dans la plupart des cas, ce sont des gens honnêtes qui sont heureux de vous rencontrer et de répondre à vos questions. Si vous n`avez pas une éventualité d`enquête dans votre offre, alors vous pouvez toujours choisir de payer pour un sondage. N`est-il pas censé y avoir des papiers officiels que l`inspecteur a signés? Qui paie pour ce que les articles sont souvent déterminés par la coutume locale. Vous, comme l`acheteur peut également acheter l`assurance de titre de l`acheteur, vous donnant la même ou une plus grande protection-bien que les politiques de l`acheteur sont habituellement plus chères que les politiques de prêteurs. Votre date de clôture est généralement 2 jours après la signature des documents d`entiercement définitif.

Avec les ventes de terrains, la règle de “caveat emptor” – laisser l`acheteur se méfier – est toujours le principe directeur. Période d`inspection. Sans une enquête complète, votre assurance-titre exclura de toute couverture les litiges qui auraient été découverts dans une enquête. Le plus d`informations que vous avez sur une propriété avant de faire une offre le mieux. Date de clôture. On est très nerveux. Assurez-vous que toute information importante qui pourrait affecter la valeur de la terre ou votre capacité à l`utiliser comme vous le désirez est mis par écrit.