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Il existe différents types de termes que vous pouvez choisir lors de la création de votre contrat de location commerciale. Bail périodique: une location périodique peut être constituée de semaines, de mois ou d`années et continuera jusqu`à ce que l`une ou l`autre partie mette fin au bail. Le type le plus commun est la location de mois en mois. Un locateur peut généralement augmenter le loyer et apporter des modifications aux conditions s`il fournit un préavis approprié au locataire. Demande de location commerciale – utiliser pour déterminer la solvabilité d`un locataire potentiel avant de signer un bail. Triple-net (NNN) contrat de location – le locataire verse un montant convenu au locateur en plus de toutes les dépenses en dehors du bien, y compris, mais sans s`y limiter, les taxes, l`entretien de la zone commune (CAM), et les taxes immobilières perçues par le comté et/ou ville/ville. Lorsque seulement un mètre dans le bâtiment se connecte à l`utilitaire, vous ou votre propriétaire pouvez installer un compteur séparé pour mesurer l`électricité que vous utilisez. Votre propriétaire paie l`utilité, et vous payez le propriétaire. Cette méthode, appelée sous-comptage, peut vous donner moins cher de l`électricité, à condition que vous sachiez ce qu`il faut demander. Si votre propriétaire peut acheter de l`électricité à faible taux de vrac, vous devriez négocier pour le bénéfice de ce taux inférieur.

Les baux disent souvent que le locataire sera facturé «conformément à» le barème des tarifs publié par l`utilitaire. Cela peut signifier que le locateur vous facturera le taux le plus élevé qui s`appliquerait à votre propre consommation et empocher la différence. Si le locataire aura l`option ce bail (avec un préavis écrit de 60 jours avant), cochez la première case. Si cette option est fournie, indiquez le nombre d`années et/ou de mois pendant lesquels le renouvellement peut être effectué sur la ligne vide fournie. Si le bailleur ne souhaite pas inclure cette option dans ce bail, cochez la case «locataire ne peut pas renouveler le bail». Le cinquième point, «loyer et dépenses», aura plusieurs options disponibles après avoir discuté du montant de loyer de base. Tout d`abord, écrivez le montant net mensuel de loyer de base sur le premier espace vide dans cette section. Ensuite, dans les parenthèses, signalez numériquement le montant net du loyer mensuel de base. Maintenant, nous devons indiquer lequel des trois catégories de location s`applique à celui-ci. Un seul des trois choix suivants peut être choisi pour définir ce bail.

Un contrat de location commercial couvrira presque tous les types de biens commerciaux, y compris: contrat de location de bureau – pour les paramètres professionnels qui ne sont pas au détail. Bail de renouvellement automatique: un bail fondé sur un renouvellement automatique signifie que le bail se poursuit selon les modalités convenues jusqu`à ce que le locateur ou le locataire donne un préavis pour résilier le contrat.

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