Un régime de copropriété pourrait être commode et facile à conclure lorsque les copropriétaires s`entendent. Cependant, quand vient le temps de diviser la propriété et les propriétaires ne peuvent pas s`entendre sur la façon dont il devrait être fait, il est souvent laissé aux tribunaux de céder la propriété parmi ses propriétaires selon les articles du code de la Louisiane régissant la propriété dans indivision. La propriété de la même chose par deux ou plusieurs personnes est la propriété dans indivision. En l`absence d`autres dispositions de droit ou d`acte juridique, les parts de tous les copropriétaires sont présumées égales. En règle générale, la propriété codétenue est gérée par accord entre les copropriétaires et tous les copropriétaires ont le droit d`utiliser la propriété comme bon leur convient. Si le bien produit un revenu, ce revenu doit être partagé entre les copropriétaires par leurs actions de propriété. Il existe une méthode simple pour profiter des avantages de la copropriété sans le potentiel pour le processus de partition désordonnée quand une personne ne veut plus Co-posséder. Le placement de la propriété dans une société à responsabilité limitée (LLC), avec les anciens copropriétaires étant membres de la LLC, permet à la propriété d`être détenue par de multiples copropriétaires en principe, mais accorde une protection supplémentaire en autorisant les parties à désigner d`emblée comment le propriété doit être gérée, comment les frais doivent être payés, et ce qui se passe si une personne choisit de résilier son intérêt dans le bien. Cela est particulièrement utile lorsque la propriété ne peut pas être partitionnée en nature et a une utilité ou une valeur particulière pour les copropriétaires, de sorte que les autres parties aimeraient garder la propriété quand un copropriétaire veut mettre fin à son intérêt. Lorsque la copropriété est partitionnée, soit en nature, soit par licitation, la division entre les copropriétaires est proportionnelle à leur participation dans le bien.
Par conséquent, s`il y avait deux copropriétaires qui possèdent la propriété en parts égales, le bien ou son produit serait divisé 50/50. Mais il y a certaines situations où la Division pourrait ne pas suivre strictement les actions des parties copropriétaires. La formation d`une LLC nécessite un peu plus de travail sur le front, sous la forme de la préparation et le dépôt de certains documents avec le Secrétaire d`état de la Louisiane, mais fournit en fin de compte les copropriétaires potentiels avec plus de contrôle sur leurs biens et les incertitudes de l`avenir. La LLC serait le propriétaire de la propriété en question, avec les personnes, qui étaient autrefois copropriétaires, détenant une part en pourcentage de la LLC. De cette façon, la LLC devrait alors payer toutes les dépenses nécessaires sur la propriété de sorte qu`aucune réclamation de remboursement ne se poserait et les membres de la LLC pourraient mettre fin à leur droit de propriété par les règles plus souples des LLCs et sans avoir à forcer la vente de la PR opriété lui-même. Le Tribunal peut décider de diviser la propriété de deux manières: en nature ou par la licitation. Partition en nature est la Division et la distribution de la propriété elle-même. Cela ne fonctionne que si la propriété peut être divisée en actions qui sont à peu près égales en valeur. Quelques exemples de biens qui peuvent être cloisonnés en nature sont des comptes bancaires (où juste l`argent est divisé) et la propriété non améliorée (où tout le terrain est à peu près le même en termes d`emplacement et de valeur et peut être mis à la même fin si elle est divisée en lots).