exemple d`avenant au bail commercial

Il ya beaucoup de baux commerciaux différents et des termes, mais vous verrez que le diable est dans les détails. D`autres baux sont silencieux sur la question. En d`autres termes, si les conditions contractuelles exigent moins de couverture pour le locateur que ce qui est prévu par la police, les conditions contractuelles s`appliqueront. Contribuer à un régime d`épargne exonéré d`impôt — si votre employeur offre un régime d`épargne à l`abri de l`impôt, par exemple un 401 (k), inscrivez-vous et contribuez tout ce que vous pouvez. Cette renonciation ne s`applique pas à une partie d`une perte qui excède ce qui est recouvrable en vertu de la police d`assurance applicable. Ces exigences peuvent varier en fonction d`un certain nombre de facteurs, y compris le type de bâtiment et son utilisation prévue. Le dénominateur a diminué de $100 000 à $80 000. Au cours des quatre dernières années, les principales réformes ont considérablement réduit l`expérience en matière de perte en Californie ainsi que les taux de perte attendus (ELR). Si un employeur a une expérience supérieure à la moyenne par rapport à des employeurs semblables, un crédit X-mod (moins de 100%) est accordé. Des mesures incorrectes par les propriétaires en raison de l`erreur ou de l`intention sont assez communs qu`il ya un terme pour elle-»règles en caoutchouc. Souvent, les contrats de location peuvent être recyclés par les propriétaires et peuvent ne pas être à jour avec l`espace réel en raison de remodelage, des réparations ou des erreurs de mesure simples. Dans le même temps, les taux nets de l`employeur (sans tenir compte du X-mod) ont diminué de 14%.

Il était responsable du marketing, de l`analyse des risques et de la gestion des réclamations pour un grand nombre de comptes de courtage de détail. Il peut sembler accablant même à ce point, mais rappelez-vous, un bail commercial est un contrat légal entre vous et un landlordqui est intéressé à obtenir autant de risque hors d`eux-mêmes et sur le locataire-vous. Les baux sont des contrats légaux et devraient être examinés de près et, plus important encore, compris complètement avant que vous envisagions même de signer un. La meilleure façon de gérer cette situation est d`une renonciation mutuelle à la subrogation. Cela fournirait une limite d`assurance pour les locaux loués dans le cas où le locataire est jugé légalement responsable (négligence) pour les dommages causés à la propriété du locateur. Cela pourrait inclure des espaces communs, des installations de maintenance et de service, des trottoirs attenants, etc. Son costume prétend que ABC Properties est responsable de sa blessure parce qu`il n`a pas réussi à entretenir correctement le bâtiment. C`est ce qui augmente le loyer de base et à moins que votre bail est à court terme, il comprend probablement un. Beaucoup limitent la couverture au locateur décrit dans l`avenant. Dans la plupart des cas, les propriétaires doivent acheter leur propre assurance couvrant la propriété louée.

L`assuré supplémentaire n`a pas de couverture pour les pertes découlant d`un événement qui a lieu après que le locataire n`est plus un locataire. Si le bien loué est mal identifié, une réclamation contre le locateur pourrait ne pas être couverte. Un langage clair et sans ambiguïté vous aidera à réduire vos risques de responsabilité en vertu de votre propre programme d`assurance. Un X-mod est basé sur un certain nombre de facteurs, mais il compare essentiellement les pertes réelles aux pertes attendues.

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