L`ensemble du bâtiment a dû être fermé par le comté, alors qu`ils ont nettoyé le parking, les drains, et tout le système de drainage. La personne qui dirige l`entreprise doit pouvoir compter sur une adresse professionnelle ou commerciale stable pendant une longue période de temps. Le locataire verse une somme d`argent lorsqu`il prend possession des locaux. Les contrats de location peuvent être aussi variés que les espaces locatifs. Les entreprises ont perdu des revenus et le coût total du nettoyage a frappé le locataire du bureau médical. En principe, le locataire a le droit de renouveler le bail et c`est cette protection spéciale qui est parfois désignée comme la propriété commerciale. Les entrepreneurs d`erreur les plus courants font ne vérifie pas l`espace qu`ils louent. Mais les propriétaires devraient également rester conscients de la possibilité de locataires, en particulier les locataires de bureau, de déménager dans d`autres villes. Ou négocier pour une garantie qui ne dure que 6 à 12 mois après que vous résiliez plutôt que le reste de la durée du bail.

Bien sûr, les locataires paient également les frais de leur propre occupation, y compris les services d`entretien ménager, utilitaires, et leur propre assurance et les taxes. Th CAM section d`un bail commercial est probablement l`une des sections les plus déroutants du bail et vous serez surpris par combien vous payez. Bien sûr, si ces dépenses diminuent, les économies de coûts sont répercutés sur le locateur. Votre bail peut sembler incroyablement unilatéral et lourd, mais il y a de très bonnes raisons pour beaucoup de ces dispositions et un avocat peut vous aider à décider quand couper et courir et quand le risque en vaut la peine. Lisez le contrat de location pour voir si la clause compromissoire est obligatoire. Les économies de coûts des dépenses d`exploitation sont transmises au locataire plutôt qu`au locateur. Pas tout à fait inhabituel, mais après que le propriétaire était parti pour la journée, quelqu`un rincé une toilette obstruée causant des dégâts d`eau à deux niveaux de plancher. Ces autres domaines sont généralement exprimés dans le calcul de votre loyer comme un «facteur multiplicateur» en plus de votre espace utilisable. Il n`y a pas de fin à ce que les propriétaires feront pour augmenter leurs profits.

Ces baux sont organisés autour de deux méthodes de calcul des loyers: «net» et «brut». En outre, le loyer mensuel dans un bail NNN est potentiellement inférieur à un bail brut, car les locataires ont un niveau plus élevé de responsabilité pour le bâtiment. Toutefois, l`obtention d`une telle concession est précieuse si le locataire échoue, mais son propriétaire conserve des actifs importants. Ajouter ou renforcer une garantie. La jurisprudence a confirmé qu`un locataire, par la suite en priorité, peut être autorisé à échapper à ses obligations à long terme de location au-dessus du marché à la fin d`une forclusion par un prêteur ou autrement sur le prêteur qui entre en possession. Convaincre un locataire d`ajouter ou de renforcer une garantie peut être difficile.