Si vous avez une histoire d`un exemple réussi ou inhabituel de la location de terres agricoles, nous aimerions avoir des nouvelles de vous. Contactez-nous! Documenter l`entente empêche les étrangers de se tromper sur l`arrangement foncier en tant qu`entreprise conjointe au lieu d`une relation propriétaire-locataire indépendante. Un locataire contracte souvent de la dette lorsqu`il prend un prêt pour apporter des améliorations sur le prêt. Un bail au sol peut explicitement inclure une clause de «non-partenariat» qui protège le locateur des créanciers qui peuvent tenter de venir après le propriétaire de la propriété pour des dettes ou des obligations financières dues par le locataire. En général, les taux de location des terres cultivées sont plus élevés que le foin et les pâturages. Les taux de location des terres cultivées en Nouvelle-Angleterre peuvent aller de $40 par acre/an à $300 par acre/an. Si le sol est décent, et il n`y a pas d`infrastructure comme les bâtiments, l`eau municipale, l`escrime, etc. un taux raisonnable de location de terres cultivées pourrait être de $75 par acre/an. Le plus grand avantage pour les locataires est peut-être qu`un bail terrestre donne accès à des terrains bien situés qui autrement ne pourraient pas être achetés. C`est pourquoi les baux au sol sont largement utilisés par de nombreux grands locataires de détail tels que Mcdonald`s, Chick-fil-a, et Starbucks. Un autre avantage d`un bail au sol est que le locataire n`a pas à trouver l`argent comptant nécessaire pour acheter le terrain dans un accord. Cela réduit l`équité initiale requise dans un investissement, libérant de l`argent pour d`autres usages, et également l`amélioration du rendement.

Utilisez notre contrat de bail au sol rédigé par un avocat pour documenter un bail à long terme sur terre que le locataire peut améliorer et développer. D`autre part, un bail terrestre non subordonné est un bail au sol où le propriétaire foncier maintient sa première position dans la hiérarchie des créances sur l`actif. Dans ce cas, un prêteur n`aurait pas le droit de reprendre le terrain dans le cas d`un manquement par le locataire. Cette position non suborninated est considérée comme beaucoup plus sûre pour le propriétaire foncier (supérieur même à l`hypothèque) et en tant que telle cela vient habituellement avec un taux de bail inférieur. Dans le cadre d`un crédit-bail non subordonné, les prêteurs seront plus réticents à prêter, mais généralement juste prendre en compte les paiements de bail pendant la souscription de prêt lors de la détermination du montant maximum de prêt sur la propriété. Peu importe la façon dont le terrain sera utilisé, un bail au sol permet aux deux parties de clarifier et de commémorer des détails importants pour éviter les différends futurs ou la confusion. Dans les milieux urbains, un bail au sol est souvent utilisé par les grands magasins de chaînes qui veulent profiter d`un emplacement privilégié sans avoir à payer de grosses sommes pour l`immobilier sous-jacent. Les plans d`expansion d`entreprise peuvent tirer profit des baux fonciers comme moyen d`utiliser stratégiquement l`équité ou les liquidités disponibles pour améliorer les terres afin de générer des revenus plutôt que d`acheter des biens. Et les propriétaires fonciers peuvent générer un revenu régulier chaque année, et peut-être hériter des structures ou des améliorations construites sur le terrain lorsque le bail se termine.

À titre de référence, un bail au sol est connu sous divers noms selon l`utilisation prévue de la terre ou de l`immobilier: les baux au sol sont une composante importante de nombreuses transactions immobilières commerciales. Un bail au sol est typiquement livré avec un rendement très faible en raison de son flux de revenu solide Rock. Cependant, le flux de revenu d`un bail terrestre est considéré comme très sûr, surtout lorsqu`il n`est pas subordonné et donc supérieur à même l`hypothèque. Bien qu`il y ait souvent des fois une forte préférence à posséder plutôt que de louer, les baux au sol peuvent offrir des avantages attrayants aux promoteurs et aux locataires, sans transférer la propriété du terrain. La possession défavorable permet à un intrus de devenir essentiellement le propriétaire d`un bien-fonds s`ils traitent la propriété comme leur propre pour un certain nombre d`années, allant de cinq à vingt selon l`État.