Modele de clause penale

Ce conflit dans la jurisprudence et dans l`interprétation de la clause de sanction a été soulevé le mois dernier dans un arrêt du juge de première instance du Tribunal de district d`Overijssel (en Néerlandais). Le juge de l`allégement préliminaire a explicitement constaté que les peines confisquées ne seraient pas fondées sur l`interprétation cumulative de l`article 23, paragraphe 2, des dispositions générales contenues dans l`arrêt rendu par la Cour d`appel d`Amsterdam le 8 septembre 2015, qui a été citée par le prestataire, dans la mesure où il n`a jamais été l`intention de l`auteur des dispositions générales de permettre l`imposition d`une pénalité minimale de 300 euros par mois sur la base du nombre total de versements de loyer qui demeuraient impayés. Le juge de première instance a fondé ce calcul des peines confisquées sur l`interprétation utilisée par la Cour d`appel d`Arnhem-Leeuwarden dans son arrêt du 23 janvier 2018. Le juge de l`allégement préliminaire a donc suivi l`interprétation limitée – qui est plus favorable au locataire. Dans la pratique, l`interprétation de cette disposition fait l`objet de litiges réguliers. En ce qui concerne la jurisprudence sur cette disposition pénale, elle peut être divisée en deux écoles de pensée. Une école soutient l`interprétation cumulative de la provision pour pénalités, une nouvelle pénalité étant payable sur tous les versements mensuels impayés dus à ce moment-là pour chaque mois suivant. L`autre école appuie une interprétation limitée de la disposition sur les pénalités, la pénalité payable étant recalculée chaque mois suivant sur le total des versements mensuels impayés dus (dans son ensemble). Les parties le pouvoir de sophistication et de négociation des parties peut apporter une différence à la volonté de la Cour de déterminer qu`une clause est une pénalité inapplicable. Si un contrat a été négocié avec les parties d`un pouvoir de négociation similaire étant dûment avisé, la Cour aura une forte présomption initiale que les parties sont les meilleurs juges de ce qu`est une disposition légitime du contrat. Note: la preuve des dommages réels subis par le créancier n`est pas nécessaire pour que la pénalité puisse être demandée. (Art.

1228, NCC) Une clause de pénalité dans un contrat est une disposition qui oblige la partie défaille à fournir une forme quelconque d`indemnisation à la partie innocente en cas de rupture de contrat. Obtenir une indemnisation pour une violation de contrat peut parfois être un processus difficile qui exige une bataille juridique ardue et coûteuse. Afin de minimiser les tracas et les coûts, vous pouvez inclure une disposition de pénalité dans votre contrat. Toutefois, vous devez savoir qu`une clause de pénalité peut être inapplicable si elle ne répond pas à certaines exigences. Par conséquent, vous devez faire preuve de prudence lorsque vous en rédigez un. Tout un corpus de lois a été élaboré pour régir les clauses de pénalité, vous devez donc être prudent lorsque vous créez de telles clauses et les inclure dans vos contrats.