Quote-part des frais d`exploitation: le bailleur sera responsable du paiement de [pourcentage de BLDG] pour cent des dépenses d`exploitation mensuelles décrites dans le présent contrat de location commerciale. L`estimation actuelle de ces dépenses est de [dépenses mensuelles estimées] par mois, mais elle est assujettie aux conditions du présent contrat. En général, il y a trois catégories principales de contrats de location commerciale basées sur la façon dont le loyer de base et les frais d`exploitation sont payés par le locataire. Un contrat de location commercial est un document formel entre un locateur et un locataire pour louer un bien d`affaires. Si le locataire envisage d`exploiter une entreprise dans les locaux du locateur, cet accord permet aux deux parties de formaliser le bail et leur relation par le biais d`un document légalement reconnu. 16. accès du bailleur. Le bailleur, ses mandataires, ses contractants et ses employés ont le droit d`entrer dans le bien loué à tout moment en cas d`urgence, et autrement à des moments raisonnables et avec un préavis raisonnable au locataire pour examiner les biens loués, effectuer des travaux dans le Propriété louée, inspecter toute modification du locataire et/ou toute amélioration du locataire, montrer les biens loués, exercer un droit ou un recours, ou à toute autre fin. Un contrat de location commercial peut être utilisé pour couvrir de nombreux types d`espaces loués: ce contrat de location peut également spécifier ce que le locataire peut et ne peut pas faire dans l`espace.

Par exemple, il peut décrire les termes des utilisations acceptées du bien, y compris si le locataire est autorisé à entreposer des matières dangereuses sur les lieux. 10. matières dangereuses. «Matières dangereuses» désigne toute substance communément appelée, ou définie dans une loi, comme une matière dangereuse ou une substance dangereuse (ou autre terme similaire), y compris, mais sans s`y limiter, les produits chimiques, les solvants, les produits pétroliers, les matériaux inflammables, explosifs, amiante, urée-formaldéhyde, PCB, chlorofluorocarbures, fréon ou matières radioactives. Le locataire ne causera pas ou ne permettra pas que des matières dangereuses soient portées, conservées, entreposées, rejetées, libérées ou utilisées dans ou autour des biens loués sans le consentement écrit préalable du bailleur. Sont exclus de cette disposition de petites quantités de matières dangereuses (telles que les produits de nettoyage et le toner de copie) qui sont facilement accessibles au locataire par achat de détail non réglementé si les mêmes sont nécessaires dans les activités commerciales normales du locataire. 14. réparations. Le locataire, à tout moment et à ses propres frais et frais, gardera toutes les parties de la propriété louée en bon état, condition et réparation. Si le locataire n`effectue pas l`entretien ou les réparations nécessaires, le bailleur a le droit, sans renonciation de droit ou de recours, d`exécuter les obligations du locataire au nom du locataire, et le locataire remboursera le bailleur pour tout coût encouru, ainsi qu`un frais administratifs d`un montant égal à 10% du coût des réparations, dans les trois (3) jours ouvrables suivant la demande. 11.

stationnement. Le locataire et ses employés, agents et invités respecteront les conditions générales de ce bail ainsi que les règles et règlements applicables. Le locataire aura un privilège non exclusif sur une base de «premier arrivé, premier servi» à l`utilisation raisonnable des places de stationnement du bâtiment désignées par le bailleur pour le stationnement public. Les privilèges de stationnement accordés au locataire sont personnels au locataire; Le locataire ne doit pas céder ou sous-louer des privilèges de stationnement. Bail à date de fin fixe: ce type de bail spécifie la date de fin exacte de la location. Cela est bénéfique pour les deux parties puisque la durée du bail est prédéterminée, le loyer ne peut pas être augmenté pendant cette période, et aucune modification ne peut être apportée au bail à moins que le locateur ne comprenne une clause dans le bail et le locataire accepte.