ΣΚΟΥΡΑ ΕΙΡΗΝΗ

La clôture de l`achat de biens immobiliers au Canada implique généralement l`échange de documents et la clôture de fonds par des avocats pour l`acheteur et le vendeur en séquestre, dont les fonds sont libérés lors de l`enregistrement de documents de titre, tels que le transfert/acte et toute garantie de prêt accordée. Les notaires peuvent également être utilisés au Québec et en Colombie-Britannique pour ce processus. À de rares exceptions près, les dépôts qui ont été déposés par l`acheteur ne seront pas remis au vendeur tant que la totalité des fonds de clôture n`aura pas été livrée et libérée. Le plus souvent, les fonds sont attribués par le biais d`un câblage convenu des fonds organisés par les parties et leurs avocats. Une incitation à la signature est une incitation ou une concession accordée au locataire pour conclure le bail, comme un loyer gratuit d`un mois. Au Québec, à moins que le bail ne soit spécifiquement modifié, lorsque le locataire continue d`occuper les lieux pendant plus de 10 jours après l`expiration du bail sans opposition du locateur, le bail est renouvelé tacitement aux mêmes conditions pendant un an, ou si le période de location initiale était inférieure à un an, puis pour le même terme que le bail initial. Le bail renouvelé est également soumis au renouvellement. Ce droit d`occupation est généralement renoncé dans les baux commerciaux et remplacé par un loyer pénalisant «de dépassement», comme c`est commun dans d`autres provinces. Au Québec, les municipalités perçoivent également une taxe de transfert de terres graduée. Le taux maximum est de 1,5% pour toutes les municipalités, à l`exception des municipalités qui ont promulgué un règlement spécifique pour augmenter les taux applicables jusqu`à 3%.

On s`attend à ce que la plupart des municipalités du Québec augmentent de même au fil du temps. Par exemple, Montréal perçoit actuellement 2% sur la fourchette de valeurs taxées de $500 000 CAD à $1 million CAD et 2,5% sur la valeur supérieure à $1 million $ CAD (nous notons que Montréal a un statut spécial et qu`elle ne se limite pas au seuil de 3% et que la réglementation pourrait être promulguée pour permettre à t qu`il perçoit pour le dépasser). Sous réserve de certaines exceptions, il existe une exigence générale selon laquelle toutes les acquisitions d`immeubles commerciaux attirent une taxe fédérale sur les produits et services de 5% du prix d`achat, qui peut être payable dans le cadre d`une taxe de vente harmonisée, dans certaines provinces. La transaction attirera en général également les taxes provinciales sur la valeur ajoutée qui s`appliquent à la plupart des biens et services en vertu de lois provinciales spécifiques. Ces taxes provinciales varient selon la forme et le montant, de 8% en Ontario (qui, avec l`impôt fédéral de 5% crée une taxe de vente harmonisée de 13%), à 9,5% au Québec, à 7% en Colombie-Britannique. Les baux sont souvent signés pour une période initiale de trois ans et comprennent généralement une ou plusieurs options de renouvellement. «En ce qui concerne les options de renouvellement, votre augmentation annuelle devrait être fixée ou déterminée par un calcul clairement énoncé dans le bail», souligne M. Brabant.

Beaucoup trop de locataires acceptent des clauses stipulant que le loyer doit être négocié de bonne foi au renouvellement. Mais comment pouvez-vous garantir la bonne foi de votre locateur? Si aucun montant ou pourcentage n`est indiqué, il pourrait imposer une augmentation significative s`il voit que votre entreprise se porte bien. Cela vous laissera dans un endroit difficile: soit vous acceptez l`augmentation de loyer, ou vous déménagez-ce qui pourrait entraîner une perte de bonne volonté et vous obliger à couvrir les dépenses liées au déménagement et à la mise en place de votre entreprise dans de nouveaux locaux. Les loyers commerciaux sont généralement basés sur la taille de l`espace ou les pieds carrés. Votre locateur peut ajouter des frais d`exploitation à ce loyer de base. Pour les propriétés qui ont des employés associés à leur exploitation, les contrats d`achat fournissent généralement à l`acheteur la possibilité de déterminer s`il souhaite soit embaucher de tels employés ou les faire rester avec le vendeur, ce qui peut conduire à des contrats d`emploi résilié par le vendeur à son coût. Si l`acheteur décide d`embaucher les employés du vendeur, l`acheteur prendra habituellement les charges à payer pour les services des employés avec le vendeur jusqu`à la date de clôture.

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