Modèle avis de défaut
Un avis au titre de l`article 21 est généralement utilisé par un locateur pour mettre fin à une location fixe ou périodique assurée à court terme et reprendre possession du logement après l`expiration du délai. En Angleterre et au Wales, les propriétaires peuvent utiliser un avis de l`article 21 (fixe ou périodique) ou de l`article 8 pour expulser un locataire. Un avis de l`article 33 stipule que le locateur désire reprendre possession du bien et fournir une date de reprise. Ce formulaire doit être utilisé lorsque la possession d`un logement, en vertu d`une location assurée, d`une occupation agricole assurée ou d`une location à court-circuit assurée est demandée sur l`un des motifs de l`annexe 2 de la Loi sur le logement 1988.Do ne pas utiliser ce formulaire si la possession est demandée sur le terrain «raccourci» en vertu de l`article 21 de la Loi sur le logement 1988 à partir d`un locataire à court terme assuré, lorsque la durée déterminée est terminée ou, pour des baux à court terme garantis sans durée déterminée qui a commencé le 28 février 1997 ou après, après six mois s`est écoulé. Le formulaire 6A «avis demandant la possession d`un bien sur une location de shorthold assurée» est prescrit pour ces cas. Lorsqu`un locateur désire mettre fin à une location garantie à court terme, il doit fournir à son locataire un avis de l`article 33 et un avis d`abandon. Un avis d`abandon est un avis d`expulsion écrit qu`un locateur ou un locataire peut utiliser pour mettre fin à une location résidentielle. Pour les nouvelles locations résidentielles privées, les propriétaires ne seront autorisés à lever des loyers qu`une fois tous les 12 mois. Il y a un formulaire spécial d`avis d`augmentation de loyer que les propriétaires doivent utiliser lors de l`augmentation des loyers. Pour augmenter le loyer, le formulaire doit être signifié au locataire trois mois à l`avance. Vous pouvez voir un exemple de l`accord de location du nouveau modèle du gouvernement écossais ici. Le formulaire AT6 énonce les motifs d`expulsion et l`intention du locateur d`entamer une procédure judiciaire pour obtenir la possession du bien. Vous pouvez servir le formulaire AT6 et l`avis de quitter les formulaires ensemble ou séparément.
La durée de l`avis dépend des motifs d`expulsion et de durée de la location. Sauf indication contraire dans la Convention de location, la période de préavis minimum pour un avis de l`article 33 est de deux mois.