J`envisage cette option du point de vue des vendeurs. Je me demandais à propos de l`argent option et le crédit de loyer mensuel. Est-ce que cet argent devrait être mis de côté et donné aux locataires à la fin du bail lorsque l`achat de la maison ou est l`argent collecté vient de soustraite du prix d`achat? Je continue à lire sur l`option de l`argent et le crédit de loyer étant en baisse des paiements. Et je ne suis pas votre exemple. Premièrement, nous facturons un loyer d`environ 1% de la valeur de la maison. C`est le marché de l`Ohio. Deuxièmement, je ne suis pas la façon dont vous concluez un montant négatif pour le vendeur. Prenez un $130 000 à $140 000 à la maison. Nous avons fixé le bail-option au haut de gamme et obtenir un bail non-remboursable-option de $1 400. Nous facturons le loyer de disons $1 300, juste un peu en dessous de 1% et offre disons un $200 par mois de crédit devraient-ils acheter la maison. En supposant qu`ils achètent à la fin de 3 ans, ils ont un crédit de $8 600 ($1 400 + ($200 x 36 mois).

Donc, ils nous paient $131 400. Une option de bail est, avant tout, un contrat de location. Les termes clés de tout contrat de location sont le loyer et le terme. Dans ces affaires, cependant, il y a deux points clés à retenir. Le contrat de location de salle d`échantillonnage ci-dessous détaille un accord entre le locataire principal, «Ryan Wood», et deux autres locataires, «Lillian Murphy» et «Bob Hurley». Les trois locataires acceptent un ensemble de règles concernant la façon dont les utilitaires sont payés et les stipulations comportementales. Gary, je ne suis pas d`accord. Comme avec le loyer (voir mon commentaire ci-dessous), un prix raisonnable pour une maison au début d`un bail-option tombe dans une fourchette. Il n`y a pas un seul prix raisonnable. Pour un bail de 3 ans-option, nous avons tendance à fixer le prix à l`extrémité supérieure de la gamme, et d`accepter de vendre la maison à ce prix pendant la durée de la location-option. Une redevance de 3% de location-option est à la fois déraisonnable, à mon avis, et irréaliste pour les types de maisons que nous possédons.

Si ça marche pour toi, Super. Mais ça ne marche pas pour nous. Mauvaise réponse, avec tout le respect dû, un agent immobilier est le moins qualifié pour répondre à cette question. L`éducation qu`un agent reçoit est typiquement un paragraphe d`un très grand livre (Modern RE pratique 7e Ed-Dearborn Publishing). En outre, la raison rent-to-Own a une mauvaise réputation dans les cercles immobiliers traditionnels, est que la plupart échouent. Le conseiller de notre association locale, Michael Lafayette, s`est levé devant une classe d`achat de location de 3 heures et a préfacé en disant qu`il préférerait faire une vente à découvert puis un achat/option de location. Les agents immobiliers n`ont aucune formation sur la façon de qualifier, de structurer et d`exécuter une option de bail. La plupart des États, y compris la Virginie, n`ont pas de formulaires standard. J`ai dépensé des milliers (comme un agent de KW) sur l`éducation, l`examen de contrat et continuons à s`entraîner sur ce modèle d`affaires de niche. C`est un modèle qui ne fonctionne pas pour tout le monde, mais peut être un vrai gagnant/gagnant quand il le fait. Désolé, c`est long-winded mais vous avez quelques bonnes infos.

Toutes les suggestions sont très appréciées! BTW, pourquoi tant d`options de location ne jamais faire à une vente réelle, surtout si vous négociez au début? Bien qu`une option de location vous donne d`abord des DIBS pour acheter la maison que vous louez, il ne garantit pas que vous serez approuvé pour une hypothèque à ce moment-là. Si vous ne parvenez pas à augmenter votre crédit ou à épargner assez pour un acompte pendant votre bail, vous pourriez toujours être éteint-et vous perdrez tout l`argent que vous avez payé vers l`achat, aussi. Pour aider à se protéger contre ce scénario, les experts recommandent de rencontrer un prêteur hypothécaire avant de signer l`accord pour savoir exactement ce que vous aurez besoin de se qualifier à la fin du bail. Pour les locataires qui lisent ces commentaires, je vous conseille de ne jamais accepter un bail-option qui n`a pas un prix fixe qui est raisonnable. Il n`y a aucune valeur dans l`achat d`une «option» pour acheter la maison à l`avenir à certains comme encore convenu de prix. DR., s`il vous plaît aider:……………. je voudrais entrer dans un bail/option sur une maison que j`ai récemment vu à louer, Unfortunatley le paiement de loyer est élevé et la maison est en vente à un taux alarmante élevé, mais j`aime la maison et je voudrais acheter.