Nous connaissons parfaitement les difficultés rencontrées par les professionnels de la location immobilière et de l`équipement, ainsi que les services comptables qui les appuient. Notre logiciel de comptabilité de bail reflète notre expertise. Conditions de location défavorables peuvent être transmises le long de yousi le sous-bailleur négocié un «mauvais» accord avec leur propriétaire, ils pourraient essayer de passer certains frais et un loyer plus élevé le long de vous. Assurez-vous de lire à la fois le sous-bail et le bail original et comparez vos conditions de sous-location à d`autres loyers et offres comparables dans des espaces similaires. (C`est une des raisons pour lesquelles vous devriez regarder autant d`autres espaces que possible avant de décider sur un espace particulier.) Malgré l`inconvénient, la sous-location offre généralement aux propriétaires de nouveaux et de petites entreprises un moyen abordable et commode de sortir du Bureau à domicile et dans le monde «réel». Il est important d`examiner les avantages et les inconvénients de chaque occasion et avoir un professionnel (mandataire ou agent immobilier agréé) examiner les documents avant de signer. La volonté de Sublessor de garantir ses obligations au-delà de la durée du bail préférentiel. Pour inciter le locateur à fournir un terme additionnel à un éventuel sous-preneur, le locataire actuel voudra peut-être envisager de fournir une garantie au locateur pour la durée prolongée, surtout si le sous-preneur est à jour sur ses obligations. Ensuite, assurez-vous que vous pouvez payer le loyer au locateur directement en cas de défaut par le sublessor. C`est souvent ce qu`on appelle une disposition de droit à guérison.

La négociation de telles dispositions peut s`avérer plus compliquée qu`elles ne le sont pour la première fois. Le locateur veut souvent le loyer complet tel que stipulé dans le bail, par opposition au loyer réduit de sous-location. Il est important d`avoir un professionnel qualifié négocier cette clause pour vous car la justification et les points de levier peuvent ne pas être évidents. Les professionnels de l`immobilier commercial devraient s`assurer que l`espace de sous-location est donné une exposition maximale au marché. Un programme de marketing ciblé qui comprend la distribution électronique d`images PDF de l`espace, la diffusion de brochures imprimées et la réalisation d`appels téléphoniques personnels devraient se concentrer sur la coopération entre les courtiers, les locataires adjacents, les concurrents, les divers agences de développement et le propriétaire. Comme toujours, nous écrivons des blogs détaillés comme celui-ci pour démontrer que nos experts à LeaseQuery ne sont pas seulement des professionnels de l`immobilier, mais aussi des experts en comptabilité de location. Croyez-nous, il y a une différence. Nos clients ont accès à nos professionnels de la comptabilité, et nous les consultons sur des questions complexes de comptabilité de bail comme celle-ci. Sous-location Pitfalls la mention de sous-location à un locataire éventuel est synonyme de grande remise, indépendamment des conditions du marché. En représentant les clients avec un espace excédentaire, les professionnels de l`immobilier commercial devraient aider à minimiser les pertes lorsque le marché dicte une réduction. Les facteurs affectant les sous-baux sont nombreux, y compris les taux de location, la finition des locataires, la durée restante du bail, la configuration de l`espace, les conditions du marché, l`absorption et les motivations des parties.

Ces facteurs, en particulier les conditions du marché, rendent l`espace de sous-location marketing difficile.