Dans ce cas, un prêteur n`aurait pas le droit de reprendre le terrain dans le cas d`un défaut par le locataire. Les parties qui envisagent de conclure un accord pour la vente et l`achat d`immeubles peuvent vouloir envisager de conclure un bail foncier à long terme comme alternative possible à la vente et à l`achat. Le bail foncier est une entente conclue entre le propriétaire d`un terrain ou d`un bien vacant (le «locateur» ou le «bailleur») et une personne physique ou morale qui désire développer ou améliorer le bien (le «locataire» ou le «locataire»). Les gouvernements concluent parfois des baux au sol lors de la construction de bâtiments publics. Cela diminue les capitaux propres initiaux requis dans un investissement, libérant de l`argent pour d`autres usages, et aussi l`amélioration du rendement. Administration des services généraux pour l`ancien bureau de poste qui abrite maintenant le Trump International Hotel Washington D. En plus d`élever des récoltes ou du bétail, les propriétaires fonciers possédant de grandes propriétés à la campagne peuvent profiter de la location de leur propriété à un chasseur ou à une association pendant la saison de chasse. Si un occupant doit avoir un usage exclusif de la terre, un bail devrait être accordé. À la fin du bail, le propriétaire de la propriété peut récolter les avantages des améliorations que le locataire a apportées à la terre. Une autre raison est que le propriétaire de la terre pourrait en échange négocier des paiements de bail plus élevés ou autrement des conditions plus favorables. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles cela pourrait être bénéfique. Les baux au sol sont souvent des baux commerciaux, donnant aux locataires un moyen de construire une entreprise sans les frais d`achat de terres. Généralement, des baux au sol ont construit dans des clauses d`escalade et des droits d`expulsion qui donnent au propriétaire foncier des augmentations de loyer adéquates sur la durée du bail ainsi qu`une autre protection contre les inconvénients en cas de défaut.

Pourtant, pour beaucoup de professionnels de l`immobilier commercial, les baux au sol sont rarement rencontrés et sont mal compris. Au lieu de cela, les baux fonciers résidentiels sont utilisés presque exclusivement pour les maisons mobiles ou de remorques. Le bail est pour le droit d`occuper l`immobilier comprenant seulement la saleté et le sol, de sorte que le terrain pourrait être utilisé par le locataire pour des usages multiples allant de l`agriculture à des fins résidentielles ou commerciales. Un autre avantage d`un bail au sol est que le locataire n`a pas à trouver la trésorerie initiale nécessaire pour acheter le terrain dans un accord. Le bail confère au locataire l`usage exclusif du terrain pour une durée déterminée, sous réserve que le locataire paye le loyer et respecte les dispositions du bail. Les baux fonciers commerciaux sont plus courants que résidentiels et sont disponibles pour divers types d`entreprises commerciales. Au lieu de cela, Owen aurait dû confirmer par écrit que Tim est un locataire avec la permission d`occuper le terrain, éliminant ainsi l`exigence «hostile» nécessaire pour une revendication de possession défavorable.