Modele de bail commercial derogatoire

La clause de relocalisation prescrite peut être incluse dans un bail sans l`approbation du Tribunal administratif de l`État. a) un bail est effectif et exécutoire conformément à ses conditions entre les parties; et l`objet de la Loi est le commerce de détail; Toutefois, les baux pour certains usages non commerciaux tels que les entreprises des centres commerciaux et d`autres entreprises spécifiées sont également couverts par la Loi. Les propriétaires cherchent souvent à limiter l`utilisation des locaux par les locataires par des dispositions d`utilisation autorisées. Les dispositions expresses du contrat de location sont cruciales pour tout différend. Bien qu`un bail soit constitué de composantes contractuelles et immobilières [23], il est interprété comme tout autre contrat. [24] en l`absence d`une limitation spécifique de l`utilisation des locaux loués, le locataire peut utiliser le bien «pour tout usage licite qui n`est pas sensiblement différent de celui dans lequel ils sont habituellement employés, auxquels ils sont adaptés ou pour lesquels ils ont été construits». [25] en fait, l`article 1997.210 b du Code civil stipule que «[l] a bail comprend une restriction d`utilisation, les droits d`un locataire en vertu d`un bail comprennent toute utilisation raisonnable de biens loués». [26] 1. Dans le cadre d`un bail financier, le fournisseur garantit que l`actif sera au moins tel qu`il est accepté dans la transaction en vertu de la description du bail et qu`il est apte aux fins ordinaires pour lesquelles un actif de cette description est utilisé. Sous réserve de l`article 7, paragraphe 2, la garantie n`est opposable qu`à l`égard du fournisseur.

Sauf disposition contraire des articles 7, paragraphe 4, et 22, paragraphe 3, et de la loi du [présent État], le bailleur et le locataire peuvent déroger ou modifier l`effet de la présente loi et sont libres de déterminer le contenu d`un bail. Fournisseur: une personne dont le bailleur acquiert l`actif à bail en vertu d`un bail financier. La Cour d`appel a ensuite statué que la revendication des propriétaires était sans mérite à plusieurs niveaux. La Cour a statué que «[à moins que] le bail ne limite spécifiquement l`utilisation du bien à un but particulier, ou que cette restriction soit nécessairement déduite de la langue employée, le bail ne peut pas être confisqué en raison de la simple utilisation du bien pour un autre but, même s`il s`agit d`une utilisation illégale interdite par la Loi, pour les raisons que les confiscations des baux ne sont pas favorisées par la législation. [55] le Tribunal a souligné que le bail limite l`utilisation du bien à des fins de bureau général et de traitement des données et que c`était exactement la fonction pour laquelle le bien était utilisé par le locataire. Dans un bail financier, le bailleur lorsqu`il agit en sa qualité de bailleur et en tant que propriétaire dans les limites de la transaction, tel qu`il est documenté dans le contrat de fourniture et le bail, ne sera pas responsable envers le locataire ou les tiers pour le décès, les blessures corporelles ou les dommages causés à propriété causée par l`actif ou l`utilisation de l`actif. En cas de non-paiement du loyer, le locateur doit émettre une demande formelle de paiement avant de renoncer au bail. Toutefois, certains baux prévoient une clause autorisant la confiscation du bail pour non-paiement «qu`il soit formellement exigé ou non». 1. dans le cas d`un bail financier, lorsqu`un actif assujetti à un bail est endommagé sans faute du locataire ou du bailleur avant que l`actif ne soit livré au locataire, le locataire peut exiger l`inspection et soit accepter l`actif avec une indemnisation due du fournisseur pour la perte de valeur ou de demander les autres recours prévus par la Loi. 2.

la présente loi ne s`applique pas à un bail ou à une convention d`approvisionnement pour les gros équipements aéronautiques, à moins que le bailleur, le locataire et le fournisseur n`en aient convenu autrement par écrit. La confiscation pour manquement à d`autres alliances peut être évitée par le locataire qui reconstitue le problème et se conforme au bail par la suite. Si le locataire n`a pas ou ne peut pas remédier à la violation dans un délai raisonnable, le locateur peut demander une ordonnance de possession. Une fois qu`un défaut est constaté en ce qui concerne l`obligation du bailleur de faire respecter la disposition relative à l`utilisation restrictive, la question devient ce que les recours sont disponibles pour le locataire.